城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，采用固定稅率。具體怎么算？

城市土地使用稅的核算方法。

一、取得的土地尚未開發(fā)或已開發(fā)但項(xiàng)目尚未開始出讓:

應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，從合同約定的土地交付時間的次月起按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算(合同未約定土地交付時間的，從合同簽訂的次月起計(jì)算)。

二、項(xiàng)目建成并銷售:

1.如果公共設(shè)施(會所、游泳池、道路、住宅綠地等。，下同)項(xiàng)目出售后歸業(yè)主所有，各可售單位分?jǐn)偟耐恋孛娣e按項(xiàng)目總可售建筑面積與總可售單位面積(含公共設(shè)施面積)之比計(jì)算。當(dāng)月應(yīng)納稅土地面積是以可售單位的土地總面積減去上月末已售單位分配的累計(jì)土地面積計(jì)算的。計(jì)算公式如下:

月應(yīng)納稅用地面積=[未開發(fā)用地面積+尚未出讓的已開發(fā)項(xiàng)目用地面積+可售單元(含公共設(shè)施)總用地面積×(1-上月末累計(jì)出讓單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]×12；

2.項(xiàng)目出售后公共設(shè)施歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按照項(xiàng)目總可售建筑面積與總可售單位建筑面積之比(不含公共設(shè)施建筑面積)計(jì)算各可售單位應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。當(dāng)月應(yīng)納稅土地面積是以可售單位的土地總面積減去上月末已售單位分配的累計(jì)土地面積計(jì)算的。計(jì)算公式如下:

月應(yīng)納稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未銷售項(xiàng)目面積+公共設(shè)施面積+可售單位面積×(1-上月末累計(jì)可售單位建筑面積/項(xiàng)目總可售建筑面積之和)]×12；

3.年應(yīng)納土地使用稅= ∑(每月應(yīng)納稅土地面積×稅率)。

如何進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅會計(jì)分錄？

城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額征收的一種稅收。

退出時間:

借:稅收和附加費(fèi)-城市土地使用稅。

貸方:應(yīng)交稅費(fèi)-城市土地使用稅。

提交時:

借:應(yīng)交稅費(fèi)-城鎮(zhèn)土地使用稅。

貸款:銀行存款。