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工商百科

小規(guī)模納稅人租房如何計算房產(chǎn)稅?

發(fā)布時間 : 2021-10-09 14:23:52

作為小規(guī)模納稅人,該公司出租閑置房屋。增值稅免稅適用嗎?以及房產(chǎn)稅如何計算繳納。



1.增值稅。


根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征收管理有關(guān)問題的公告》(2019年第4號),小規(guī)模納稅人進行增值稅應稅銷售,月銷售總額不超過10萬元(一個季度為一個納稅期的,季度銷售總額不超過30萬元)的,免征增值稅。


因此,只要銷售金額符合上述要求,公司的租賃住房免征增值稅。


2.財產(chǎn)稅。


首先要明確房產(chǎn)稅要按不含增值稅的租金收入征收。


根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)的通知》(財稅〔2016〕43號),如果是租賃物業(yè),征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。


企業(yè)符合增值稅優(yōu)惠免征條件的,在確定計稅依據(jù)時,不從增值稅中扣除交易價款、租金收入和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。


3.優(yōu)惠政策。


2020年,受疫情影響,國家出臺了一系列政策支持。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對小微企業(yè)實施普惠性減稅政策的通知》(財稅〔2019〕13號),根據(jù)實際情況,各地區(qū)可在稅額的50%以內(nèi)對增值稅小規(guī)模納稅人減免房產(chǎn)稅。政策具體減免幅度和執(zhí)行時間請咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門。




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