作為小規(guī)模納稅人，該公司出租閑置房屋。增值稅免稅適用嗎？以及房產(chǎn)稅如何計算繳納。

1.增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征收管理有關(guān)問題的公告》(2019年第4號)，小規(guī)模納稅人進行增值稅應稅銷售，月銷售總額不超過10萬元(一個季度為一個納稅期的，季度銷售總額不超過30萬元)的，免征增值稅。

因此，只要銷售金額符合上述要求，公司的租賃住房免征增值稅。

2.財產(chǎn)稅。

首先要明確房產(chǎn)稅要按不含增值稅的租金收入征收。

根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)的通知》(財稅〔2016〕43號)，如果是租賃物業(yè)，征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

企業(yè)符合增值稅優(yōu)惠免征條件的，在確定計稅依據(jù)時，不從增值稅中扣除交易價款、租金收入和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

3.優(yōu)惠政策。

2020年，受疫情影響，國家出臺了一系列政策支持。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對小微企業(yè)實施普惠性減稅政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，根據(jù)實際情況，各地區(qū)可在稅額的50%以內(nèi)對增值稅小規(guī)模納稅人減免房產(chǎn)稅。政策具體減免幅度和執(zhí)行時間請咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門。